临海主城区由临海古城和新城组成，规划地块位于古城与新城之间的靖鹰中心区，是临海主城区近年重点建设的城市功能核，是城市向东拓展的重要战略支点，有机联系新老城区，在未来的城市空间结构中有着举足轻重的地位。规划地块作为中心区的一部分，其改造进程和建设水平必须达到和核心功能区相匹配的品质，是尝试旧城改造模式的有益实践。规划依托整体性、经济性、适应性、前瞻性四大原则，在充分体现城市设计导则精髓、与靖鹰广场紧密结合的基础上，满足旧城改造回迁安置需求；回迁安置区与城市商贸区相对独立又相互渗透。针对规划地块比较零散的特点，根据三个区域不同的功能定位，对其建筑给予各自形体定位，同时与靖鹰广场城市设计紧密结合，突出现代感。从总体层面来看，规划地块被城市道路划分的比较散，较难形成比较整体的组团区块，因此通过不同功能的不同建筑肌理，来诠释组团感和整体感。安置房区块建筑形式以当地居民习惯喜好的多层排屋形式为主；商品房区块则以点式高层、小高层住宅为主，商业以底商形式出现；商务办公建筑大气而凝重，简洁而整体，符合商住办公综合区的形象定位。

【关键词】旧城改造 城市更新 回迁安置 商住办公 整体感与现代感