规划的主旨是城市传统商业中心区的功能和业态升级、设施与环境改造、以及由此带动的老城区高密度区域的城市更新。作为老城中心区，重点是找到符合片区实际情况的发展定位与发展理念；更新商业业态，促进土地使用种类的多样性和各种互为补充的功能，发挥城市中心区的多元性市场综合效应。把购物与餐饮、文化设施、娱乐设施融为一体，呈现出“购物+N种娱乐”的现代商业模式；创造更舒适美好的现代商业购物空间环境，把设计重点转向密切关注市民的心理和行为，了解公众活动需求，通过综合设计，使市民得到更为独特和满意的公共生活体验。同时，注重控制城市更新的成本，协调了土地近期改造和远期更新之间的关系，提出更具可操作性的规划实施方案。 合作单位：珠海市规划设计研究院

【关键词】城市广场改造；商业步行街区设计；滨水区设计；老城区更新；沿街建筑立面改造；高强度开发；都市综合体